Dư kiểm tra # [# một căn nhà thế chấp cho nhiều người có quyền ưu tiên những người sở hữu trái phiếu #?] Nhiều thế chấp tồn tại trong cùng một trạng thái bất động sản, phiên bản nhà hát được đăng ký trước khi chính thức đăng ký sau khi thế chấp muốn thắng lợi? Cách đây không lâu, tòa án nhân dân huyện xining, nanning, tỉnh tự trị choang, quảng tây đã xem xét việc tiếp tục thực hiện chương trình phân phối phản đối kiện kiện. Pang quyền cho vay ngân hàng giao thông một chi nhánh, bán một căn hộ ở một cộng đồng ở nanning vào tháng 6 năm 2016. Vào ngày 6 tháng 12 năm 2016, một chi nhánh của ngân hàng thông tin liên lạc đã đăng ký tạm ứng thế chấp cho căn hộ này. Vào ngày 17 tháng 4 năm 2020, một chi nhánh của ngân hàng giao thông đã xử lý đăng ký kiểm tra hàng năm của thế chấp, đăng ký tiên phong của thế chấp bất động sản được bán trước đã được chuyển thành đăng ký thế chấp chính thức. Pang đã không ký kết hợp đồng trả nợ chủ yếu và lãi suất, một chi nhánh của ngân hàng giao thông đã không nhận được kết quả, tòa án quận xining, đề nghị chính thức tuyên bố tất cả các khoản vay hết hạn sớm; Pang có quyền ngay lập tức trả nợ tất cả các khoản vay vốn, lãi suất, chia sẻ các khoản phí trong việc thực hiện các món nợ trong trường hợp này; Ngân hàng có ưu tiên thanh toán các khoản thế chấp; Pang mk-kwon vợ ông mh-huỳnh chịu trách nhiệm thanh toán các khoản nợ trong vụ án. Hailing quận tòa án sau khi xét xử, đưa ra phán quyết: pang kwon và vợ của một chi nhánh của ngân hàng giao thông hoàn lại tiền vay vốn và lãi suất; Pang một cặp vợ chồng không thể thực hiện nhiệm vụ nói trên, một chi nhánh của ngân hàng giao thông có quyền ưu tiên thanh toán cho căn hộ này được đăng ký dưới tên pang quyền giảm giá hoặc với giá bán đấu giá, bán tài sản. Ông mou huỳnh cũng đã ký hợp đồng vay nợ với một làng ngân hàng ở nanning, quảng tây vay vốn hạn chế cung cấp thêm bảo đảm cho hợp đồng vay. Vào ngày 20 tháng 3 năm 2020, quảng tây một công ty TNHH bảo đảm tài chính cũng áp dụng cho đăng ký thế chấp của căn hộ này. Ông fluoro không phải là người vay vốn, một công ty TNHH bảo đảm tài chính của quảng tây sau khi thanh toán một ngôi làng ngân hàng nam ninh, pang, ông huỳnh tiến hành khiếu nại truy tố. Tòa án nhân dân lương khánh thành phố nanning kết án pang một cặp vợ chồng quảng tây bảo đảm tài chính hạn chế thanh toán thanh toán, bảo hiểm, vi phạm, vv; Quảng tây một công ty TNHH bảo đảm tài chính đăng ký trong pang quyền bán đấu giá này, bán ra theo thế chấp sau khi các khoản thanh toán, bảo hiểm, vi phạm ưu tiên thanh toán. Sau đó, bởi vì một cặp vợ chồng pang đã không thực hiện các bổn phận được xác nhận bởi các phán quyết có hiệu lực, một chi nhánh của ngân hàng giao thông đã nộp đơn xin thi hành tòa án hsing ning. XingNing tòa án khu vực trong quá trình thực hiện, đối với vụ án của pembry đứng tên một quyền theo luật đấu giá tài sản khi bị thực hiện luật pháp, và dựa trên cổ phiếu đăng ký thế chấp theo thứ tự thời gian tự này đưa ra giải pháp thực hiện phân phối tài sản, phán quyết GuangXi nào đó gây quỹ ra thề giới hạn cho công ty DiYaQuan ưu tiên phân phối ShunWei, đầu tiên của ngân hàng giao thông hành vi tội phạm ShunWei thứ hai sau khi một phút nào đó. Một chi nhánh của ngân hàng giao thông chống lại sự công nhận này, trình bày đơn khiếu nại phân phối đối lập với tòa án hsing ning, ra lệnh cho tòa án xác nhận rằng nó là lần đầu tiên, và theo lần đầu tiên phân phối nợ. Sau khi xét xử, tòa án hsing ning cho thấy vụ án này được thành lập sau khi luật dân sự được ban hành, do đó nên được áp dụng cho các quy định của luật pháp và sự giải thích pháp lý thời bấy giờ. Một chi nhánh của ngân hàng liên lạc đã áp dụng cho việc đăng ký bất động sản thế chấp trước bán nhà, sau khi đăng ký tiên tri chuyển sang đăng ký này, tiên báo đăng ký chủ sở hữu thế chấp được thiết lập. Dựa trên hiệu lực của thế chấp đến viện trợ và đăng ký hiệu quả báo cáo và hiệu lực tiên tri đăng ký, một chi nhánh của ngân hàng giao thông về các vụ đấu giá nhà được ưu tiên trong thứ tự thanh toán của quảng tây bảo đảm tài chính hạn chế. Trong khi đó, một chi nhánh của ngân hàng thông tin liên lạc không đăng ký nhà đăng ký trong vòng 3 tháng sau khi nhận được giấy chứng nhận bất động sản của 3 căn nhà khác trong cộng đồng đã hoàn thành đăng ký tiên tri của 3 căn nhà khác trong khu vực trở lại với thủ tục đăng ký thế chấp chính thức. Từ thường lý khi suy đoán, nhà ở hàng hóa được bán trước là hoàn thành kiểm tra toàn bộ tòa nhà, cả tòa nhà với điều kiện chứng nhận thời gian nên được thống nhất, một chi nhánh của ngân hàng giao thông nên không riêng biệt bỏ lỡ bất động sản đăng ký. Xining district tòa án không tích cực hỗ trợ một đơn khiếu nại của một chi nhánh của ngân hàng giao thông, quyết định hủy bỏ các chương trình phân phối tài sản của hội đồng này, và một lần nữa thực hiện một chương trình phân phối tài sản. Sau khi phán quyết, cả hai bên đều không quyết định. "Quan điểm của thẩm phán" trong tình trạng nhiều thế chấp tồn tại trong cùng một bất động sản, quá trình từ việc đăng ký báo cáo về thế chấp đến đăng ký chính thức của thế chấp là một phần quan trọng của việc bảo vệ quyền lợi của người thế chấp trong tương lai có thể nhận được sự gia tăng giá trị. Trong trường hợp này, thẩm phán không dễ dàng xác định tài sản đấu giá theo thứ tự đăng ký trong sổ bất động sản bất động sản, nhưng chọn xem xét về cơ bản có đủ điều kiện cho việc đăng ký thế chấp. Một chi nhánh của ngân hàng liên lạc để áp dụng cho đăng ký thế chấp đăng ký muộn hơn quảng tây bảo đảm tài chính hạn chế thời gian, nhà giá đã được bán đấu giá hoặc với giá bán hàng ưu tiên hơn sau khi các khoản thanh toán của người thế chấp, nên được hỗ trợ. (daily rule of law)